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長野で自然素材の家を建てる工務店 - 株式会社熊木住建 > お知らせ > スタッフブログ > 『土地の価格ってどうやって決まるの??vol.1』

『土地の価格ってどうやって決まるの??vol.1』

2018-12-16

最近、ウチの土地を買ってください!

と熊木住建を訪ねてくる地主さんが増えてきました。

そして、お客さまも土地を探している方が多く、

私もお客さまと一緒に、土地を探すことが多くなってきました。

 

そこで、今回は「土地価格の決まり方」について

少しだけ情報提供できればと思います。

 

【色々な土地の価格】

そもそも、どのように土地の価格が決まっているのか?

近ごろ、電化製品などで

「オープン価格」という表示をよく見かけます。

以前は、メーカー希望小売価格と実際の売価が併記され、

それらを見比べることで、高いか安いか判断していました。

しかし、オープン価格ではこの様な判断ができません。

せいぜい他店の価格と比べるぐらい…。

実は、土地の価格もこのオープン価格にあたります。

 

つまり、土地には決まった価格がありません。

とはいえ、法外に高くは売れませんし、

あまりに安くては売る側が損。

というわけで、土地の価格には相場が出来上がるのです。

「この土地は高い・安い」といった判断は、

たいていこの相場との比較によってなされます。

 

では、この相場は何によって決まるのか?

土地の相場は

【公示価格】

【路線価】

【実勢価格】

この3つの総合で決まります。

 

次回はこの【公示価格】【路線価】【実勢価格】

について詳しくお話できればと思います。

 

よっしー


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