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スタッフブログ

2020.11.23

「土地をお探しの皆様へ!ver9」

Category:

不動産(イエステーション)

こんにちは!荒井です。

本日はお家づくりの為に「絶賛土地探し中!」という皆様へ

「土地探しのちょっとした豆知識」をお伝え致します。

今回のテーマは「販売価格」です。

販売されている土地の価格がどう設定されているかご存知ですか?

※私達がその日の気分で決めているわけではありません!

本日は土地がどうやって市場に出てくるかも

踏まえてお話ししようかと思います。

  • 売却相談

まずは不動産の所有者様は各不動産会社へ

売却相談をする事からすべてが始まります。

ここで私達が所有者様から不動産のお話しを聞き、

現地で実物を確認し、法令等確認し、

査定金額を提示致します。

本題の「価格設定」についてですが、

・過去数年の周辺の取引事例(実際に売買に至った事例)

・現在の周辺の物件取引状況(どんな価格で何件募集があるのか?)

・実際の不動産の状況(形状、立地、過去のトラブル、設備など)

以上などを調査し考慮しながら設定していきます。

そして最後に「売主様のご希望」を考慮し

販売価格が設定されていきます。

  • 媒介契約、売買契約

所有者様と売却のご相談でお話しがまとまりますと、

私達が「仲介」するのか、

「買取」するのかが決まってまいります。

ネットで物件情報をみると、

「媒介」とか「売主」とか書いてありますよね?

それぞれにメリット、

デメリットがありますので気になる方は

スタッフまでお問い合わせください。

  • 募集開始

ここでやっと皆様のもとに物件が登場してまいります。

こんな流れで物件が市場に出てくるのですが、

「もし①のタイミングで物件情報が確保できて、

さらには価格設定を皆さんの希望も考慮しながら設定できたら…」

きっと他の方より良い物件に出会えるはずですね!

全ての物件ができる!というわけではないのですが、

実は、一部の物件でこんな裏技もあるんです!

ご興味ある方は是非一度、熊木住建スタッフにお問い合わせください。

ご納得いただける土地をご紹介できるよう、

スタッフ一同お手伝いさせていただきます!

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