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2018.12.16

『土地の価格ってどうやって決まるの??vol.1』

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最近、ウチの土地を買ってください!

と熊木住建を訪ねてくる地主さんが増えてきました。

そして、お客さまも土地を探している方が多く、

私もお客さまと一緒に、土地を探すことが多くなってきました。

 

そこで、今回は「土地価格の決まり方」について

少しだけ情報提供できればと思います。

 

【色々な土地の価格】

そもそも、どのように土地の価格が決まっているのか?

近ごろ、電化製品などで

「オープン価格」という表示をよく見かけます。

以前は、メーカー希望小売価格と実際の売価が併記され、

それらを見比べることで、高いか安いか判断していました。

しかし、オープン価格ではこの様な判断ができません。

せいぜい他店の価格と比べるぐらい…。

実は、土地の価格もこのオープン価格にあたります。

 

つまり、土地には決まった価格がありません。

とはいえ、法外に高くは売れませんし、

あまりに安くては売る側が損。

というわけで、土地の価格には相場が出来上がるのです。

「この土地は高い・安い」といった判断は、

たいていこの相場との比較によってなされます。

 

では、この相場は何によって決まるのか?

土地の相場は

【公示価格】

【路線価】

【実勢価格】

この3つの総合で決まります。

 

次回はこの【公示価格】【路線価】【実勢価格】

について詳しくお話できればと思います。

 

よっしー

WRITER記事を書いているスタッフ

義家 直人

ハウスプランナー

義家 直人

Naoto Yoshiie

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